g, gevinster fra salg af Japansk fast ejendom
Det følgende er en beskrivelse af de skatter, køberen skal betale, når de erhverver fast ejendom i JapanHver har gjort alt for at sikre nøjagtigheden og fuldstændigheden af denne information, men du skal rådføre dig med en certificeret professionel, hvis du planlægger en transaktion. Det skal bemærkes, at diskussionen nedenfor gælder kun for den direkte til erhvervelse af fast ejendom i Japan, i modsætning til køb af en trust begunstiget certifikat. Derudover er der en række specifikke undtagelser og eller reduktioner til skattesatserne under, men en udtømmende diskussion af alle sådanne undtagelser reduktioner (bil specifik og andet), er uden for rammerne af denne redegørelse. Som en generel regel, Forbrug, Skat, der skal betales ved salg af en bygning i Japan, men gælder ikke for salg af jord. I Japan, ejerskab af en bygning og ejerskab af den jord, hvor bygningen er beliggende, er separate juridiske rettigheder. Dette betyder, at når jord og bygninger overført sammen, forbrug, skat, der skal betales på købsprisen af bygninger.
fyrre-to), før de overføres til udlandet
Sælgeren er forpligtet til at betale forbrugsafgift til de nationale skattemyndigheder (i øjeblikket otte), selv om der normalt køber indvilliger i at betale afgift på forbrug af beløb til sælger, sammen med købsprisen.
Sælgere af Japansk fast ejendom, hæfter for afgift på forbrug i Japan, uanset om sælgeren rent faktisk bor i Japan, og uanset om sælgeren anses for at have en"fast driftssted"i Japan under Japansk skattemæssige regler.
Men, udenrigs-og eller Japansk sælgere, der ikke anses som en"afgiftspligtig virksomhed"for Japansk forbrug skattemæssige formål, generelt en person eller en virksomhed med mere end ti millioner USD kvalificerede indtægter i regnskabsåret to år før datoen for overdragelsen, er du fritaget fra at betale afgift på forbrug. Anlægsaktiver Skat og byplanlægning Skat er skat, der opkræves hvert år på ejeren af en ejendom, som den januar. De faste aktiver skattesats er. fire af værdien af den ejendom, som angivet i"faste aktiver skat bog"for disse aktiver, og de byplanlægning skat sats er. tre af en sådan værdi. Begge disse skatter, der er der skal betales til de lokale myndigheder kvartalsvise i April, juli, December og den følgende februar.
Bemærk dog, at byplanlægning skat gælder kun for ejendomme, der er beliggende i udpeget byplanlægning områder er under Japansk zoneopdeling love.
Når en ejendom er solgt i løbet af den kalenderår (for eksempel, en. juli salg dato), sælgere kræver normalt købere til at betale den del af anlægsaktiver skat, byplanlægning skat, der svarer til den tid, den nye køber bliver ejer af ejendommen i år.
Således, at en køber af en ejendom den juli normalt vil have til at betale sælger et beløb svarende til en to af de anlægsaktiver skat, byplanlægning skat for det pågældende år sammen med købsprisen og den relevante afgift på forbrug af beløb.
Ud over afgift på forbrug og de faste aktiver skat, byplanlægning skat, købere af Japansk fast ejendom, bør forberede sig til følgende skatter.
Erhvervelse af fast Ejendom Skat, der skal betales af køberen, hver gang jord og eller bygninger, der er overført i Japan, uanset om overførslen er registreret i den officielle Fast Ejendom i Registreringsdatabasen, og uanset størrelsen af den pris, byggeri pris, etc.
Som ovenfor anlægsaktiver skat og byplanlægning skat, værdien af den ejendom, som angivet i"faste aktiver skat bog' for sådanne aktiver, der anvendes til at beregne mængden af erhvervelse skat.
Hertil kommer, at transport på land er omfattet af en særlig halvtreds nedsættelse af skatten indtil den Marts. Det skal bemærkes, at overførsler i tillid til modtageren interesser, er ikke omfattet af denne skat, selv om større renoveringer eller tilføjelser til en eksisterende ejendom, normalt er. Registrering af ejerskab og andre juridiske interesser i jord og bygninger (såsom realkreditlån), og registrering af overførsler osv. af ejerskab og andre interesser, der er omfattet af en registreringsafgift."Registrering"refererer her til optagelsen af en retlig interesse i den officielle Fast Ejendom Registreringsdatabasen fastholdt på den lokale Juridiske Anliggender Bureau til en sådan ejendom, hvilket anses for at give konstruktiv meddelelse til alle efterfølgende ejere (og offentligheden), at ejendommen er omfattet af de rettigheder, der er angivet i en sådan registreringsdatabasen. Denne skat er beregnet baseret på værdien af den ejendom, som angivet i"faste aktiver skat bog' for sådanne aktiver (samme grundlag for beregning af ovenstående erhvervelse af fast ejendom skat).
Den sats, der for den første registrering af ejerskab (efter byggeriet osv.) er.
fire, men derefter er prisen for en overdragelse af ejendomsretten, er en to. For pantebreve, grundlaget for beregning af registreringsafgiften er lånebeløbet (det er jeg. e, det beløb, for at være sikret), og den skattesats, der er. Der er flere undtagelser til ovennævnte priser, dog især med hensyn til den første registrering af ejerskab eller overførsel af eksisterende ejerskab i boliger, som er. tre henholdsvis indtil Marts). Hertil kommer, at indtil den Marts skattesatsen for registrering af en overdragelse af ejendomsretten til jord er. Stempel Afgift, som betales på en række af fast ejendom dokumenter, såsom køb og salg aftaler for jord og eller bygninger, aftaler at skabe en overfladerne (en 'overfladerne' er svarende til en servitut i common law-lande), aftaler at leje jord, og bygge-og anlægskontrakter, osv. med entreprenører. Hver udført version af en aftale skal have et stempel påført, med de omkostninger det stempel, afhængigt af den værdi, pålydende beløb af aftalen. For eksempel, stempel afgift grundlag for en købs-og salgsaftale for jord er købsprisen. Stempel afgift på sådan en aftale med købspris mellem fem hundrede millioner og en milliard USD (cirka - millioner USD) er, JPY (selv om indtil Marts afgift på køb og salg aftaler over ti millioner USD er reduceret gennem en særlig skattemæssig foranstaltning til, JPY).
Selvom den teknisk set er den person, der udarbejder den aftale, der er ansvarlig for at købe den faktiske fysiske frimærker for at vedhæfte (meget gerne porto), i praksis, hvilken part der bærer denne pris er til forhandling.
Bemærk venligst, at på de bøger, der er et andet fast ejendom, skattemæssige kaldes den Specielle Jord Holding Skat, men det har ikke været i kraft siden. Ikke-residenter og udenlandske selskaber er normalt ikke underlagt Japansk indkomstskat, forudsat at de ikke har en"fast driftssted"i Japan, som defineret i henhold til Japansk skattemæssige regler. Ikke desto mindre, selv for en sådan ikke-residenter der er visse kategorier af"Japan kilde indkomst, der beskattes, e. For almindelige Japanske virksomheder, enhver gevinst, der er realiseret ved salg af fast ejendom beskattes med de gældende marginale indkomstskat for det pågældende selskab. For udenlandske selskaber med fast driftssted i Japan, er den gældende skattesats varierer, afhængigt af typen af fast driftssted i Japan (der er tre typer under Japansk skat lov) blandt andre faktorer. For ikke-residenter uden et fast driftssted i Japan, er den gældende skattesats på fast ejendom gevinster kan variere, afhængigt af om den ikke-hjemmehørende er et udenlandsk selskab eller en udenlandsk person, og beskattes for private personer i femten eller tredive, afhængigt af hvor længe de sælger holder den aktiv (fem år eller mindre). Hertil kommer, at enhver disposition af Japansk fast ejendom af en ikke-hjemmehørende i princippet underlagt kildeskat (generelt. tyve-one), selv om den faktiske tilbageholdelse af beløb, der kan variere, afhængigt af placeringen af sælgeren (blandt andre faktorer), på grund af de forskellige indholdet af de forskellige skatteaftaler Japan har med lande i hele verden. der vil være Japansk skat på kapitalgevinster samt kildeskat fra den disposition af Japansk fast ejendom, uanset den status af din bolig, og lejeindtægter, vil være underlagt kildeskat (regel. Den særlige afgift priser afhænger af dit land, karakterisering af sådan indkomst for Japansk skattemæssige formål, regler og indholdet af de gældende bilateral dobbeltbeskatningsoverenskomst, osv. Editor s note: Alle bestræbelser er blevet gjort for at sikre nøjagtigheden og fuldstændigheden af disse oplysninger, som er baseret på relevante skatteregler i juli. Rådfør dig med en certificeret professionel, hvis du planlægger en transaktion.
