High Court s beslutning vil have vidtrækkende konsekvenser for ejendom og infrastruktur, industri, eller enhver, der anvender dokumenter svarende til en aftale om udvikling
Hvad der udgør en 'betragtning' en overførsel af 'toldpligtige ejendom"under stempelafgifter lovgivning.
High Court er sat til at overveje dette spørgsmål op igen, når det hører appel af den Victorianske Kommissær af Statens Indtægter mod den Victorianske Court of Appeal afgørelsen i Lend Lease Udvikling Pty Ltd v-Kommissær af Statens Indtægter VSCA. High Court s afgørelse vil være et vartegn, en med vidtrækkende konsekvenser for ejendom og infrastruktur, industri, men kunne også påvirke andre industrier, der bruger dokumenter svarende til en aftale om udvikling.
I den appel, der starter i November fire, High Court vil i det væsentlige genoverveje sin beslutning i Chef-Kommissær af Statens Indtægter v Pik Smith Elektronik Holdings Pty Ltd HCA.
Lend Lease og sine medmennesker sagsøgerne (samlet der henvises til som LLD) indgået en aftale om udvikling med den Victorianske byudvikling Myndighed i for at forbedre visse parceller, i den Victorianske Havn Distrikt. Udviklingen aftale, der er skitseret de vilkår, hvorpå udvikling af Kvarteret var at være afsluttet, og også for salg af jord til LLD i forskellige faser. Især udviklingen aftale, der LLD til at indgå i et Land, Salg Kontrakt for hver fase af projektet, hvis visse kriterier var opfyldt. LLD var også nødvendigt at gøre en række betalinger i forhold til hver fase af projektet i henhold til den aftale om udvikling og dette omfattede betaling til VicUrban af en procentdel af LLD s gross realisering af sin udvikling af hver parcel. Et beløb, der blev angivet under hver af de syv kontrakter, som værende vederlag for salg af parceller. Andre betalinger var hver for sig, der skal betales ved LLD at VicUrban under udviklingen aftale. Den Victorianske Kommissær af Statens Indtægter, er vurderet pligt i hvert enkelt tilfælde på det beløb, der er betalt for det pågældende land i henhold til kontrakter, men også vurderet afgift på andre beløb, der skal betales af LLD under udviklingen aftale. Disse ekstra beløb, der er inkluderet infrastruktur bidrag, gasværket oprydning bidrag, integreret kunst i det offentlige bidrag, Grand Plaza beløb, jord og myndighed betalinger, ikke-monetære bidrag og Varer og Tjenesteydelser Skat. Selv om der var nogle mindre variationer med hensyn til, hvilke supplerende beløb, der anvendes til hvilke af de syv parceller, alle disse ekstra beløb, der var med i en eller flere af de syv vurderinger, der blev rejst af eu-Kommissæren. LLD har appelleret til den Victorianske Højesteret mod vurderinger, der er udstedt af den Kommissær, som er inkluderet, i 'toldpligtige værdi", som defineret i afsnit tyve af de Opgaver, Act (Vic), under hver Kontrakt, kontant at overveje og de supplerende beløb, som skulle betales i henhold til den aftale om udvikling. I Lend Lease Udvikling Pty Ltd og Andre v-Kommissær af Statens Indtægter VSC Retfærdighed Pagone afviste LLD s appel. Han fastslog, at Kommissæren havde ret i sin vurdering pligt på både de hensyn, der skal betales af LLD i henhold til kontrakterne og de supplerende beløb, der skal betales i henhold til den aftale om udvikling, fordi: I en enstemmig afgørelse, den Victorianske Court of Appeal fandt, at Retfærdighed Pagone havde begået en fejl ved at inkludere de ekstra beløb, der er betalt af LLD i henhold til den aftale om udvikling i den toldpligtige værdien af den jord, der blev overført til LLD (Lend Lease Udvikling Pty Ltd v-Kommissær af Statens Indtægter VSCA). Det afviste Retfærdighed Pagone s analyse, at bemærke, at han fejlagtigt havde flyttet sit fokus fra den lovpligtige spørgsmål, som han var nødt til at bede. I stedet for at undersøge karakteren af den toldpligtige ejendommen overføres, han fejlagtigt ikke havde set at den jord, som er udviklet. Retten i Appel kritiseret Retfærdighed Pagone for at fokusere for meget på den aftale om udvikling snarere end på parternes forpligtelser i henhold til hver enkelt Kontrakt, til det punkt, at han havde tilsyneladende behandles udviklingen aftale, som det dokument, der sker toldpligtige transaktion.
Det bemærkes, at 'den fremgangsmåde, som den dommer, der er klart i strid med princippet stammer fra Bambro, at eksistensen, på tidspunktet for overførsel af forpligtelser til at være afladet i fremtiden, der vil ændre eller forandre tilstanden af toldpligtige ejendom burde ikke påvirke, hvordan man bestemmer vederlaget for overdragelsen af grunden.
Det er også tilsidesætter princippet om, at fokus skal være på det, som skal overføres eller tillagt eller opsamlet af kraft af den overføring'. Der skulle være mere end blot en forbindelse mellem de supplerende betalinger, der er foretaget af LLD og overførsel af arealer til disse ekstra betalinger for at være inkluderet i toldpligtige værdien af jorden. Retfærdighed Pagone havde anvendt forkert hvad var egentlig et, men for' test i fastsættelsen af toldpligtige værdi af jorden i dette sammensatte transaktion. Domstolen bemærkede, at dette ville føre til den konklusion, i hvert tilfælde, at de toldpligtige værdi af den relevante toldpligtige ejendom omfatter alle betalinger i henhold til den sammensatte arrangement. Med andre ord, i hvert tilfælde ville være i stand til at konkludere, at, men for' de ekstra betalinger i henhold til den aftale om udvikling bliver betalt, eller der er aftalt til at være betales af køberen, sælgeren ville ikke have flyttet jord til køber i henhold til den pågældende kontrakt af salg. Det anses for, at der snarere end at anvende det væsentlige, hvad der var en, men for' test, er den rigtige test, i et sammensat arrangement, var at se på enkelte dele af hele arrangement og for derefter at bestemme den betragtning, at de havde flyttet det hele sammensatte arrangement og den betragtning, at de var flyttet overførsel af toldpligtige ejendom. Kun den betragtning, at de var flyttet overførsel af toldpligtige ejendommen skulle have været brugt til at bestemme den toldpligtige værdi. Det faktum, at udviklingen aftale, der kræves af visse betalinger, der skal foretages, før overdragelsen af jord til LLD var af lille betydning i vurderingen af, om disse betalinger var for landet. Den Pik Smith-sagen kunne skelnes mellem, fordi der i dette tilfælde forholdet mellem parterne var en one-off, der henviser til, at i denne sag var der et vedvarende forhold mellem VicUrban og LLD. Clayton Utz kommunikation er beregnet til at give kommentar og generelle oplysninger. De må ikke opfattes som juridisk rådgivning Formel juridisk rådgivning bør søges i bestemte transaktioner, eller om spørgsmål af interesse som følge af denne meddelelse. Personer, der er opført, kan ikke optages i alle Stater og Territorier.
